Lákavé byty s rozpaky

Pořídit si byt nebo rodinný dům k následnému pronajímání tak, aby inkasované nájemné průběžně přesahovalo splátky hypotéky i ostatní náklady na údržbu a správu nemovitosti a ta navíc ještě stoupla na ceně, patří mezi často zmiňované investiční sny Čechů. Řada lidí si takovou realitní strategii naplánuje dlouhodobě s vidinou velkých zisků po finálním prodeji bytu, resp. levného vlastního bydlení po odchodu do důchodu či bydlení pro děti v případě ponechání bytu.

Na první pohled zajímavá alternativa k aktuálně mizivě úročeným vkladovým produktům nebo valuačně napjatým dluhopisovým a akciovým investicím, které vzhledem k současné situaci na finančních trzích v příštích letech obtížně dosáhnou so-lidního rizikově váženého výnosu.

Jenže ani investování do rezidenčních rea-lit není bez rizik. Koronavirová krize nastolila nové trendy, které mohou dlouholetý růst cen domů a bytů v ČR zbrzdit, upozornil člá-nek EXPERT FS 25/2020. Jeho volné pokra-čování v rubrice TÉMA tohoto čísla přináší regionální srovnání očekávané výnosnosti realitních investic. Vyplývá z něj neradostné zjištění, že nájemní výnos v řadě krajských měst ČR jen lehce přesahuje předpokládané náklady na financování a provoz nemovitosti. V největších městech s nejdražšími byty je ani nemusí pokrýt. Vhodnější lokality z to-hoto hlediska např. v Ústeckém nebo Moravskoslezském kraji zase skýtají riziko, že zde vyšší nezaměstnanost v době koronakrize oslabí platební schopnost nájemců.