Spekulativní hypotéky

Poptávka Čechů po hypotečních úvěrech zaznamenala letos navzdory koronakrizi nové rekordy. Poslední dobou však má spíše spekulativní charakter, což zvyšuje rizika hypoték do budoucna.

Ceny rezidenčních nemovitostí, tedy domů a bytů určených k bydlení, mají v Česku za sebou asi 7letý výrazný růst. Stojí za ním více příčin, z nichž některé již odnesl čas (závazek ČNB ke slabšímu kurzu koruny vůči euru od podzimu 2013 do jara 2017), jiné stále trvají, ale postupně vyhasínají pod tíhou koronavirové krize a další mají šanci udržet se i do budoucna.

Mezi důvody českého realitního boomu, které trvají zčásti dodnes, patří nedostatečná nabídka rezidenčních domů a bytů ve velkých městech, doprovázená vzácností vhodných lokalit i dlouhými lhůtami pro vyřízení stavebního povolení a podobných náležitostí. Dá se ovšem předpokládat, že koronakrize vytváří postupný tlak na uvolňování dosud nerezidenčních kapacit právě pro účely bydlení. Krátkodobě pak k vysoké letošní poptávce po hypotečním bydlení přispívá nedávné zrušení daně z nabytí nemovitosti, kterou platili kupující. A samozřejmě také jarní uvolnění restrikcí ČNB na parametry hypotečních úvěrů DTI a DSTI považované za znač- ně rizikové.