Stránky časopisu FOND SHOP

www.moneco.cz

Úvodní stránka

Hledání

Text:
Hledej

Reklama

MONECO Financial Training MONECO

Knihovna | FOND SHOP 17/2019 | Ach ty nemovitosti

vytisknout článek...

Ach ty nemovitosti

 

Investice do nemovitostí se v posledních letech nejenom v České republice jakoby stala zázračnou, výnosnou a k tomu rovnou i bezrizikovou investicí. Pohled na vývoj podílových listů nemovitostních fondů vypadá jako rostoucí přímka, lidé nakupují investiční byty ve velkém a informace o tom, kterak rostou či minimálně rostly ceny nemovitostí i nájmy, plní noviny. Spousta investorů tak bezhlavě vkládá většinu peněz buď přímo do nemovitostí, nebo do nemovitostních fondů. Jenže takovýto přístup k investování je notně rizikový.

Nemovitosti mohou jistě tvořit určitou část portfolia investora, být jeho alternativní složkou, ale je třeba připustit si všechna fakta. Nemovitost není zázračná, bezriziková investice. Stejně tak jako ceny nemovitostí rostou, mohou i klesat, a to klidně velmi výrazně. Během měsíce se vám díky přecenění může stát, že proděláte více, než jste vydělali za řadu let předtím. To není fikce, to je skutečnost, která se stala třeba v roce 2009. Stejně tak se vám může stát, že výnos z nájemného vašeho investičního bytu za pár let nepokryje ani splátky hypotéky. Nejde o to, že bychom chtěli strašit, nebo od nemovitostí a priori odrazovat. Jenže zatímco třeba u akcií vede pomalu každý, byť třeba jen jednodenní výkyv ceny směrem dolů k panice a výprodeji, u nemovitostí jakoby si investoři vůbec pohyb směrem dolů nepřipouštěli. Jak se přitom dočtete v rubrice TÉMA, na globálním nemovitostním trhu napětí pozvolna stoupá. Česká republika přitom není vůči dění ve světě imunní a i u nás se již situace mění. Prostě a jednoduše, před každou investicí pořádně zvažujte všechna pro a proti.

FOND SHOP 17/2019
objednávka předplatného

Z dopisů

„Z českých časopisů jediný, který opravdu poctivě přečtu, je FOND SHOP. Není to ze sentimentality, ale jednoduše proto, že na našem trhu není kvalitnější investiční periodikum.“ (Petr Šimčák, člen představenstva Pioneer Investments)

„Za dobu, co vás čtu, jsem získal finanční gramotnost, kterou nemá 80% populace. Za to vám patří dík a uznání.“ (z dopisu čtenáře)

Graf čísla

Domácí akcie lákají


Obrázek aktuálně Průměrná váha akcií v portfoliích investorů z daných regionů


Čínská poptávka a růst zemí


Obrázek aktuálně Očekávaný dopad zpomalení poptávky v Číně na HDP



Doporučujeme

Jak je to s těmi ETF?
Stále rostoucí popularita ETF, která je čím dál více patrná i v ČR, přirozeně znamená, že se o tomto tématu stále častěji diskutuje. Střetávají se názory zastánců stock pickingu se zastánci indexového investování.

Svérázné Dluhopisy Republiky
Ministerstvo financí nedávno s poměrně velkou slávou představilo nové „spořící“ dluhopisy s tím, že emise ponese vznosný název Dluhopisy Republiky.

Exotická ETF a jejich rizika
ETF jsou stále populárnějším produktem. Část z nich se ale již od „původního záměru“ vzdálila a stále větší počet inverzních a pákových ETF může značit problém.

Dividendy jsou důležité
Každý akciový index má vyšší výkonnost v dividendové než cenové verzi díky efektu reinvestování dividend. Ten je podstatně silnější u indexů pro Austrálii a Evropu než pro Japonsko a USA.